2011/01/26 10:51:06 AM
●南洋商报
（吉隆坡25日讯）高美达（Glomac，5020，主板产业股）以7700万令吉收购一块位于雪州蒲种的土地，普遍上都获得分析员看好，合理价也获得上修。
高美达向Score Option私人有限公司买入蒲种的地皮，并计划发展成排屋或是半独立式的住宅房产发展计划，毛发展总值估计为8亿令吉。
马银行投资银行假设这项计划的税前赚幅为30%以及发展期3年，将公司2013财年盈利预测调高26%，并且将净资产值提升31仙至2.99令吉。
成交价比市价低
分析员指出，公司以7700万令吉买下蒲种这块200英亩有期地契土地，是很好的交易。土地成交价格为每平方尺19.64令吉，明显比蒲种一带的成交价格每平方尺32令吉至48令吉来得低。
这块地皮位于策略性地点，靠近蒲种商业中心，IOI广场以及特易购霸市为这块地皮最靠近的地标。因此，购入这块地可让公司直接进入高成长的蒲种产业市场。
拉昔胡申提及，尽管每平方尺的成交价格为19.64令吉，不过这块地皮内的湖泊，就占了27.7英亩，而公司正打算为三分之一面积填土，以做未来发展。
除却这一个湖，这块地的净发展面积为62.3英亩，有效土地成本为每平方尺28令吉。
益资利证券也提到，高美达2003年就已与这块地地主Score Option达成联营协议，以在这200英亩土地的90英亩打造湖边住宅。
产业价飙升不少
自从在2005年推介第一期来，这项发展计划就因为这两家公司的纷争而搁置。
无论如何，对于高美达而言，现有的正面因素为自从公司推出第一期以来，蒲种产业价格已飙升不少。
分析员指出，公司2005年推出第一期的排屋价格为30万令吉，目前叫价44万令吉。
