欧洲经济阴霾未除，全欧唯独英国伦敦的房产一枝独秀。
当中，由实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）、森那美（Sime，4197，主板贸服股）以及雇员公积金局（EPF）共同发展的巴特西发电站（Battersea Power Station）重新发展计划更刷新英国房产界的纪录，传为佳话。
巴特西发电站重新发展计划首期每单位从33万3000英镑（约166.5万令吉）起跳，共800个公寓单位，一周内售出约75%，推介约一个月后已销出90%。
在全球经济仍未明朗之际，为何这些富人对巴特西发电站如此深具信心？这场由大马财团主导的蜕变，如何吸引全球富人的目光？
400亿计划全球瞩目 巴特西发电站 伦敦新心脏
1月9日，正置深冬的伦敦，早上约6时半天色仍昏暗，气温只有约摄氏几度，一个工地的铁闸前竟列了长长的人龙，地点是在伦敦巴特西发电站（Battersea Power Station）。
铁闸之内是巴特西发电站的原址，也就是由实达集团（SPSetia，8664，主板产业股）、森那美（Sime，4197，主板贸服股），以及雇员公积金局（EPF）共同发展的巴特西电站重新发展计划所在地。
列队的人男女老少、各色人种都有；这些身着光鲜的富人，挨着冷风，为的是抢着成为这项全球注目发展计划其中一位业主，而他们准备投资的是上百万、甚至是千万令吉的公寓。
在英国伦敦这个国际大都会，知名发展商多不胜数，有绰头和奢华的房产更是一项比一项精彩。
由大马财团主导的这项重新发展计划，能吸引全球目光，必有其过人之处。
特西发电站计划首期计划Circle West，1月9日在伦敦开卖，标志着大马品牌在伦敦这个全球业者必争之地，正式插上了大马的旗帜，而发展商总值高达400亿令吉的高端房产正式启动。
因为这是伦敦市中心最后一个最大型的房产计划，加上巴特西发电站的历史和文化背景，令这项计划成了全球投资者的焦点。
市场认为，这里将是伦敦市中心未来的心脏，主导大马财团的实达集团总执行长丹斯里刘启盛信心满满而自豪：“这里将蜕变，我们（大马公司）将在泰晤士河畔为伦敦打造全新市中心。
他说：“停止发电的巴特西发电站会重拾动力，成为人流聚集的据点…，我们（大马公司）将在这里主导这一场蜕变。”
整项重新发展计划是由名建筑师拉菲尔维诺利（RafaelVinoly）操刀规划，蓝图中概括住宅、商用、零售单位和休闲空间。
“更重要的是，这里集旅游和文化地标、公共交通便捷、绿色元素的房产等优势于一身。”
刘启盛说，这里也将有16.9英亩公共休闲的绿色空间，命名为The Circus，面积只比Inner Circle of Regent’s Park稍小一点。
巴特西发电站计划强调永续发展的绿色元素，休闲空间面积达6268平方公尺，社区活动及文娱空间有2万4287平方公尺。
400公尺河岸宜休闲
更重要的是，巴特西发电站重新发展计划拥有400公尺的河岸，适合休闲或家庭活动。
巴特西发电站发展公司（Battersea Power StationDevelopment Company）总执行长罗伯迪尼尔指出，当中约6英亩是新塑造的河畔，规划中还包括水上巴士使用的渡头。
另外，当重新发展计划完成后，约30年没有使用的4根烟囱，也将再次冒出烟来。
罗伯迪尼尔说，因为在大蓝图中，将会有一个小型的地下发发电站：“也就是说，已停止发电数十年的巴特西电厂，会重新发电，继续照亮伦敦。”
根据该公司提供的资料，发电厂占地6574平方公尺，可自行发电30兆瓦，主要供电给区内公共场所使用，换言之，居户不必承担公共空间的用电开销。
一个月卖90% 缔英国新纪录
Circle West只有800个公寓单位，大马市场配有400个单位，伦敦200个，而新加坡和香港各有100个单位的配额。
计划开销后一个月，本报向实达跟进销售行情，得到的数据是90%单位已订购，绝大部份已签买卖合约。
以发展总值9亿英镑（约45亿）发展总值计算，巴特西发电站计划首期一个月销售总值达到40亿5000万令吉。
在伦敦，购买房产的付款方式是在签订买卖合约时缴付20%，余额在建竣后才付清；一般在订购时必须先付2500英镑（约1万2500令吉）。
希望半年售罄
实达总执行长刘启盛曾表示，希望所有800个单位可在半年内售罄，若成功这将写下伦敦最高销售纪录。
以目前的销售行情来看，离刘启盛的目标不离，但实际上大马财团已刷新了纪录，因为根据市场数据，英国房产过去销售最快的是6个月售出200单位。
市场需求殷切
与其他大型房产计划不同，大马财团选择先在伦敦开售而不是亚洲，在伦敦推介后。
刘启盛说：“尤其在这个时刻，没有人（发展商）会这么做，因为大家都觉得亚洲投资者的购买力比较强，但我们并不这么想……既然这项计划是在伦敦，在伦敦开始销售是很正确的。”
销售团队之后在大马、新加坡和香港举行巡回销售会。
罗伯迪尼尔笑称：“我们想要求更多单位保留给伦敦的买家，因为市场需求殷切，我们有信心再多的单位也可以消化……但丹斯里刘启盛说这是大马的计划，必须保留更多单位给大马买家。”
与发电站渊源匪浅 CEO曾祖父建4烟囱
罗伯迪尼尔和巴特西发电站有着很深的渊源，电站的点点滴滴几乎在他的血中流着，因为这电站最大的标志──4根烟囱，便是出自他曾祖父的手。
他的曾祖父当年拥有Leighton Buzzard洋灰公司而与巴特西发电站结缘，如今，隔了三代，罗伯迪尼尔则主掌整项计划的进程，的确是玄又妙。
“我和发电站很有感情，经过几十年，我还是觉得这座建筑非常吸引人，那烟囱更特别有魅力。”
罗伯迪尼尔跟进重新发展计划超过10年，难怪刘启盛也认为，没有人比罗伯迪尼尔继续主掌更适合。
“发电站已经停止操作数十年后，我真的期待当重新发展计划完成后，人流回来这里居住、生活、工作、购物或休闲的一刻。”
拆除重建
但是，发电站的4根烟囱因为结构的问题，不得不拆除重建，虽然有些可惜，但罗伯迪尼尔表示，该公司会根据原图测，建出和旧有一模一样的烟囱来取代。
巴特西发电站除了因为是欧洲最大的红砖建筑，这4根烟囱更是最有代表性的标志，之前就有保育份子为了保护这4根烟囱而反对重新发展计划。
“假如我们只是将烟囱修补，即使花了很多钱，也只有10年寿命，10年后，我们又得面对烦恼，与其这样，我们将它拆掉，兴建和原貌一模一样的烟囱不是更好吗？”
购物广场连接地铁站
罗伯迪尼尔说，巴特西发电站重新发展计划完成后，将有55万平方尺的零售空间，包括在原本的发发电站建筑内及新打造的High Street。
“另外，商场会与地铁延长的北线站连接，届时交通更便捷，人流将更多。”
根据之前的报道，英国政府已批准这项地铁延长计划，并提供10亿英镑（约50亿令吉）融资便利。
罗伯迪尼尔指出，首期Circle West商用空间11万平方尺，这包括零售和餐饮单位等，但售价未定。
同时，巴特西发电站重新发展计划也会有电影院以及一个可融容约2000人的会展中心，供举行各种大型活动之用。
首批住宅2016年完成
巴特西发电站重新发展计划的进程非常顺畅和快速，2011年获得地方政府通过发展大蓝图后，去年12月13日首期计划的细节建议获批。
发展商去年已清理工地和为工程做好准备，估计首期工程今年7、8月动工；而首批住宅单位可在2016年完成。
首期动工推第二期
届时，该公司也会同步推介第二期计划。
根据罗伯迪尼尔，第二期计划会由新建筑行负责，概念和格局与第一期很不同，住宅会更大，且有花园和屋顶阳台。
“大概是在年底时，我们就会推出第三期，建筑概念和第一期相似，位于发发电站后方。”
罗伯迪尼尔指出，首期工程启动后18个月内，可完成再装置发电站的4根烟囱和翻新发电站建筑，成本约6000万英镑（约3亿令吉）。
2013-02-22 13:21
